闘うサラリーマンことmikeyが興味を持つものが日々綴られてゆく情報ポータルブログです。2010年のセミリタイアライフを目指し日々奮闘中!さらなる出会いを求めてミクシィ始めました。ミクシィネイムはmarioです。


by mikey2010
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カテゴリ:*_*不動産( 16 )

リート



2極化すると予測される
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by mikey2010 | 2007-02-12 19:58 | *_*不動産

リート

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by mikey2010 | 2007-01-20 17:58 | *_*不動産
 100年を超える長寿命のマンションを普及させる動きが活発化している。大地震など天災への備えや省資源化といった需要に応えるとともに、マンションの建て替え頻度を極力減らしたいとの思惑もある。マンションの大規模補修や建て替えには、住民の意見集約や経済負担の問題が大きいためだが、マンションの長寿命化の方向には、期待や不安が入り交じっている。

                    ◇

 現在、「100年マンション」の供給に積極的なのがマンション販売専業大手のダイア建設だ。同社は2004年9月からダイアパレスブランドの中に「TMキューブ」という設計思想を取り入れた商品を販売している。建築基準法における耐震等級、劣化対策等級を従来の商品よりも1ランクずつ高めたマンションで、配管などの交換が容易な「スケルトンインフィル構造」を採用しているのも特徴だ。同社ではすでに40棟を販売しているという。

 他のマンション販売大手も「技術的には十分対応可能」と本格的な参入機会を模索中だ。

 ■大手は対応模索

 自民党はこのほど、住宅土地調査会(福田康夫会長)を開き、戸建てや分譲マンションの耐用年数を延ばし、200年以上住み続けられる住宅を普及させるための検討に着手した。構造面、中古住宅市場を中心とした流通面、住宅ローンなど金融面のそれぞれで小委員会を設け、長寿命住宅ガイドラインなどを作成。来年4月をめどに「200年住宅ビジョン」をまとめるという。

 長寿命マンションでは駆体構造はもちろんのこと、サッシやドアなど付属設備においても100年、200年に1度の地震、強風などに耐える強度が求められる。コンクリートの劣化防止策なども含め、さまざまな技術や評価方法があり、法的な制度作りもまだ緒に就いた段階といえる。

 長寿命マンションの普及が急がれる背景には、既存マンションの建て替えの難しさがある。以前はマンション管理組合の決議がなければ建て替えができなかった。これは、住民の中に反対者が1人でもいれば、建て替えがほぼ不可能なことを意味する。

 老朽化マンションが増える中、政府は02年12月に「マンション建て替え円滑化法」を施行し、建て替え決議の手続きを容易にした。しかし、「住民の費用負担の問題など、建て替え決議は相変わらず難しい」(業界関係者)のが実情だ。

 みずほフィナンシャルグループの不動産系シンクタンク、都市未来総合研究所の浦上健副主任研究員は「建て替えられないまま老朽化したマンションに不法入居者が居着くといった“スラム化”の恐れもある」と指摘する。

 一方で、マンション業界側の反応はまちまちだ。

 業界各社は、分譲マンションの売り上げを次の土地の仕入れに充てており、マンションを建て続けなければ経営が成り立たない。このため「少子高齢化を見据え、マンション建設だけでなく、管理業務に重点を置いたビジネススタイルを模索する業者が出てきている」(不動産アナリスト)という。

 ■中小業者に逆風

 一方、あるマンション販売大手の幹部は「100年を超えるような長寿命マンションでは、設計から販売、管理まで大手の総合力が生かせる」と自信をみせる。マンションの長寿命化は中小業者の経営を圧迫する可能性もある。

 実際の販売の現場では、長寿命より、立地や広さを優先している消費者も多い。それだけに、長寿命住宅の普及には、消費者の購買意欲をかき立てるような施策が求められる。

 (高山豊司)
(フジサンケイ ビジネスアイ) - 11月24日8時32分更新
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by mikey2010 | 2006-11-26 14:30 | *_*不動産

Yahoo! 不動産


Yahoo! 不動産

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by mikey2010 | 2006-10-11 21:30 | *_*不動産

三菱地所


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by mikey2010 | 2006-10-11 11:30 | *_*不動産

UR都市機構




政府保証第6回都市再生債券発行要項

名称  政府保証第6回都市再生債券
発行額  金700億円
券種  1,000万円の1種
利率  年1.3%
発行価額  額面100円につき100円11銭
期間及び償還方法  平成22年8月10日に全額償還する
利払期日  2月、8月の各10日(第1回利払日 平成19年2月10日)
申込期日   平成18年7月28日 
払込期日   平成18年8月10日 
政府保証   元金及び利息につき日本国政府保証 
担保   ゼネラル・モアゲージ(一般担保) 
応募者利回り    年1.271%
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by mikey2010 | 2006-10-09 14:12 | *_*不動産
過去1年の平均リターン

国内REIT型(22本) 約10%
国際REIT型(47本) 約24.5%


情報 クロージングベルより
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by mikey2010 | 2006-10-06 23:57 | *_*不動産
 [東京 3日 ロイター] 投信情報サービス会社リッパーによると、上場REIT(不動産投資信託)に投資する国内籍の公募ファンドは7月末で121本、純資産残高は前月比3520億円増(同9.4%増)の4兆0953億円となり、初の4兆円台を記録した。このうち約2.5兆円が海外型となっている。
 REITファンド121本中89本(74%)は定期的に分配金を受け取れる分配型スタイルになっている。一般的に、REITファンドは株価との相関が低いとされており、同じ定期分配型ファンドを持つ個人投資家の間でリスク分散、資産分散の投資対象として注目されている。分配実績も、外債や外国株式に投資するファンドと比べてそん色なく、むしろ分配実績が高いファンドも目立つ。
 純資産残高が最大のファンドは、日興アセットマネジメントの「財産3分法ファンド(不動産・債券・株)毎月分配)」<02312038.J>で9186億円(前月末8689億円)。2位は野村アセットマネジメントの「グローバルREITオープン」<01312052.J>4042億円(同3765億円)で、3位も野村アセットの「野村世界不動産投信」<01312057.J>2457億円(同2414億円)となった。
 7月末現在、純資産1000億円以上のファンドは10本。前月末の9本からさらに1本増えた。これらファンドで全体の63%を占めている。
(ロイター) - 8月3日14時29分更新
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by mikey2010 | 2006-08-04 07:38 | *_*不動産

不動産動向

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mikey.g
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by mikey2010 | 2006-07-08 21:21 | *_*不動産

中古アパート

by mikey2010 | 2006-05-28 08:22 | *_*不動産